華衡三供一業

老舊小區

【背景介紹】

“三供一業”是指企業的供水、供電、供熱和物業管理。

“三供一業”分離移交是指國企（含企業和科研院所）將家屬區水、電、暖和物業管理職能從國企剝離，轉由社會專業單位實施管理的一項政策性和專業性較強、涉及面廣、操作異常復雜的一項管理工作。

西安華衡集團作為西安市國有企業“三供一業”物業職能接收單位，承擔著236戶國有企業約36.4萬戶、1000+小區，近200萬人口的物業接收任務。

本次物業改造“吐哈石油小區”作為華衡集團下華弘物業智慧社區試點項目優先進行物業改造。

小區概況_

老舊小區的原貌

吐哈石油小區共包含 2 棟高層（A 座和 B 座）住宅樓、1 棟 7 層住宅樓（C 座），機動車地下車庫、非機動車地下車庫以及辦公區。

目前小區行人和非機動車出入口采用刷 IC 卡進出、小區主干道布模擬信息攝像機、小區單元樓門禁采用傳統對講系統、機動車停車場采用智能收費停車系統進行管理（建設時間較久）、傳統紅外周界，電梯視頻監控攝像機為模擬攝像機。

改造大變樣_

智能化新升級！

改造需求：對癥下藥！

1、對于小區常住人員以及租客（長租、短租）人員沒有有效的管控，小區的人員管理上存在安全隱患；

——建設人臉識別門禁系統+人臉抓拍攝像機

2、目前對外來人員沒有有效的管控，主要體現在外來人員隨意進出小區主出入口、通過地下停車場到小區內部、通過樓蘭酒店的后門到小區內部，外來人員在地下車庫通過步梯可以到達 A 座、B 座的 30 層，存在安全隱患；

——建設梯控系統

3、周界為紅外對射，設備老化，目前已無法工作，存在安全隱患；

——建設智能周界系統

4、非機動車棚存在安全隱患，第一非機動車存在被盜風險，事前無法監測，事后無法追溯；第二，電瓶車因充電不規范帶來的安全隱患日益增高；

——非機動車庫建設熱成像攝像機

5、A 座和 B 座為高層建筑，樓頂無監控，C 座的樓頂有業主活動（晾曬衣物、散步等）、存在安全隱患，無法做到事前監控、事后追溯；小區樓層較高，一旦發生高空拋物事件，將對人員、財產造成不可估量的傷害和損失；

——建設高清攝像機補盲并建設高空拋物攝像機

6、原老舊小區管理主要靠人防，希望通過本次改造。

——提高物業管理智能化水平

改造成果展示_

定制專屬改造計劃

人員復雜 信息化時代

怎么能忍還是老舊小區本貌？

專屬定制計劃安排起來！

計劃一：

對業主：業主需要先到物業中心處進行人臉采集，即可通過刷臉進入小區大門，單元門等，實現業主一臉通；

對訪客：訪客需在崗亭處訪客機上進行電子登記，人證比對通過后可將訪客人臉錄入，從而實現訪客一臉通；

計劃二：

對業主：業主對于全部樓層有權限，方便業主到鄰居家串門；

對訪客：訪客需在崗亭處訪客機上進行電子登記，人證比對通過后可將訪客人臉錄入并授權后，才可通過刷臉點亮所去樓層；

計劃三：

對于小區圍墻加設雙光譜熱成像智能周界設備，可不受光線影響，且同時前端帶智能周界分析算法以及聲光報警功能，后端物業可直接彈窗警示，方便物業管理，提升物業智能化管理手段。

計劃四：

非機動車庫加裝高清攝像機及熱成像防火檢測攝像機，解決了非機動車庫安全隱患，同時提高了物業人員管理效率，原有的物業定時巡邏人員可通過監控室即可看到非機動車庫情況，并可智能進行溫度火點檢測。

計劃五：

小區模擬監控系統改造為網絡監控系統，提高視頻分辨率，提升小區安全系數。加裝高空拋物攝像機，一方面可對住戶起到震懾作用，一方面可在事后進行視頻追溯，解決了物業對于高空拋物無法取證的一大問題。

計劃六：

為提高物業管理智能化手段，在小區出入口設置智能雙艙攝像機，通過前端雙艙設備配合后端人臉超腦，實現小區人臉本地黑名單告警等智能分析；

廣場處設置行為分析攝像機，對于廣場人員活動密集區域，主要對于老人進行摔倒檢測，在提高物業管理智能化手段的同時，也提高了物業在業主心中的滿意度。

華衡集團物業中心

總平臺_

項目意義

【業務價值】

1.變革傳統通行方式，提高小區生活品質；

2.不依靠人力的安全等級提升，守護居民人身財產安全；

3.AI賦能物業服務，提高物業管理效率，助力老舊小區物業智能化升級；

【項目意義】

2020年5月22日兩會提出“全國啟動3.9w個老舊小區改造民生工程，妥善改善民眾的生活環境”。2019年陜西省住建廳下發《關于推進全省城鎮老舊小區改造工作的實施意見》。

西安市政府要求對全市2000年以前建成、具有合法產權、未列入危房或棚戶區等拆遷改造計劃、標準成套的老舊小區，由區縣政府、開發區管委會統籌負責，組織業主單位、基層組織，根據實際情況和居民意愿進行綜合改造，完善長效管理機制。

華衡集團在三供一業改造中作為西安市國有企業“三供一業”物業職能接收重點單位，與海康威視攜手共同改造多個小區，同時對于陜西市場的老舊小區智能化改造起到了標桿性的作用。